Alphabet 旗下 X 實驗室新拆分公司 Anori 致力於解決全球最昂貴的官僚體系噩夢

十多年來，Alphabet 的 X 登月工廠（moonshot factory）一直悄悄嘗試修復全球最頑固的行業之一。雖然曾失敗過兩次，但這一次，該行業本身也參與其中。

週四，X 表示 Anori 已正式分拆為一家獨立公司，並獲得 2600 萬美元的融資。Anori 是一個旨在簡化建築審批與建造過程中惡名昭彰且錯綜複雜流程的平台。

本輪融資由全球最大的房地產持有者之一 Prologis 以及專注於建築技術的風險投資公司 Builders VC 領投。X 的專屬分拆投資工具 Series X Capital 也參與了此次募資。X 的負責人 Astro Teller 形容這「並非一筆特別小的交易」。

Anori 是 X 今年首家分拆的公司，距離去年無線光學通信公司 Taara 的分拆已有一年。之前的 X 校友包括自動駕駛新創公司 Waymo，以及與沃爾瑪合作透過無人機配送包裹的 Wing（兩家公司計劃今年將合作擴展到 150 個城市）。

Teller 表示，Anori 瞄準的是任何設計與建模之前的階段：即從開發商決定建造某物到第一把鏟子落地之間的兩到四年。這段期間在業界術語中稱為「前期開發」（pre-development），是專案大量耗費資金、有時甚至走向夭折的階段。

「有建造建築的人、設計建築的人、結構工程師、土壤工程師、後續營運的人、承保的人，以及出資的人，」Teller 說。「從某種意義上說，所有這些人都在一個圈子裡試圖互相溝通，但還有關於你可以建造什麼的州、市和國家級規則。因此還有一個二級圈子也必須包含這些規則。」

如今，所有這些參與方都是按順序工作的。如果建築師更改了設計，每個人都會退回到自己的角落，重新計算並重新召集會議——有時是在幾個月後。接著，整個方案會提交給市政府，而市政府僅僅是將提交的文件與其自身規則進行比對，就又要花上六個月到一年的時間。如果某處不符合規定，整個過程就會重新開始。

「這至少是建築成本如此高昂，且沒人能從建築環境中得到想要的東西的一半原因，」Teller 說。

Anori 的目標是透過從一開始就讓包括市政府在內的所有參與方進入一個統一平台，從而縮短這一過程，使合規衝突在幾週內而非幾個月或幾年內浮現。其最初的重點是 5 到 100 個單元的三至六層多家庭建築——Teller 稱這一類別為「人類最有效的居住方式」，也是「世界需要大量建造，卻對如何建造最感到困惑」的類別。

醫院和數據中心等其他項目也在考慮範圍內。

「我們相信，如果我們能為房地產開發過程帶來透明度、協調性和智慧，我們就能加速住房和商業房地產項目，」Anori 執行長 Adrian Walker（見上圖）表示。Walker 在福特汽車公司工作了九年多，十年前搬到灣區，在五年前加入 X 之前，曾擔任創辦人和投資者。

X 本身以前也嘗試過。大約 13 年前，它分拆了一家名為 Vannevar Technologies 的公司（後更名為 Flux），嘗試過類似的事情。「我們當時太早了，而且我們還沒有解決如何獲得各方支持的這個特定問題，」Teller 說。第二次嘗試專注於建築組件的工廠自動化，也未能推向市場。Anori 於 2023 年秋季在登月工廠內部成立。

X 標準的行業推廣流程提供了這一次有所不同的第一個信號。Teller 告訴我，通常 X 諮詢的專家會說：「很有趣。準備好了再來找我們。」但這一次，他們沒有這麼說。

「他們說，『不，不——我們現在就要加入，』」Teller 回憶道。來自整個行業的代表——如 Prologis 這樣的業主營運商、大型建築師事務所和主要承包商——表示他們不想被推銷成品；他們想要的是參與建造它。

這種動態正是 X 比原計劃更早將 Anori 推向市場的原因。讓行業參與者成為投資者而非未來的客戶，解決了經典的雞生蛋、蛋生雞難題：如果開發商在平台上，城市就會使用它；如果城市要求使用，開發商就會採用它。透過讓行業巨頭成為 Anori 成功的利益相關者，X 給了他們使其運作成功的財務動力。

同樣的邏輯也解釋了 Anori 的第一個重要合作夥伴關係：里約熱內盧已簽約使用該平台使其城市許可流程現代化。該市市長 Eduardo Paes 在 X 找上門之前，就已經將許可改革列為優先事項。（目前尚未有建築通過 Anori 平台獲得批准。）

Anori 是 Teller 所稱的「X 大家庭」中的最新成員。Taara 與 Anori 一同參與了里約的合作，參與的還有 Tapestry（正在構建一個 AI 驅動的平台來繪製和管理電網）和 Materra（利用 AI 和分子識別技術改進塑料回收）。Teller 表示，這種安排來自里約市長，而非 X。「他說，『我不只想玩你們的一兩個登月項目。我想引進一大堆。』」

X 將在 Anori 擁有一席董事會觀察員席位。由前 YouTube 和 Facebook 財務長 Gideon Yu 領導的 Series X Capital 基金，旨在確保分拆公司脫離 Alphabet 的企業結構。這家科技巨頭僅是這支年輕基金的少數投資者，該基金目前正透過其首支工具部署約 5 億美元。

很有可能，Anori 不會是 X 今年分拆的最後一家公司。Teller 表示，他預計 X 未來每年大約會畢業兩家公司——至少，這是他目前根據團隊隨時處理的眾多項目所做的最佳猜測。

「這會是不規律的，」他說。